Em leilões, os lances são baseados em avaliações de mercado. O vencedor pode se questionar se pagou um preço justo, pois se ninguém ofereceu mais, ele pode ter pago acima do valor real. Essa "maldição do vencedor" ocorre quando o ganhador supera o valor do bem. Como minimizar isso?

A falta de informação no mercado imobiliário cria insegurança nos compradores, que dependem de dados pouco confiáveis e avaliações subjetivas. Esse problema afeta especialmente leilões, onde a falta de transparência nos preços leva investidores a questionarem o real valor de suas aquisições.

O ITBI em leilões imobiliários tem gerado disputas, pois prefeituras muitas vezes usam o valor venal como base de cálculo, desconsiderando o valor de arrematação. Decisões judiciais têm favorecido arrematantes, mas as práticas municipais continuam, levando a frequentes ações para ajuste ou restituição.

A propriedade privada é vital para a ordem econômica e social. No contexto de leilões, arrematantes garantem sua posse ao exigir a desocupação de imóveis ocupados. Respeitar esse direito assegura o uso produtivo dos bens e fortalece a confiança no sistema jurídico.